Opportunité exclusive : T2 à rénover proche du centre-village de Saint Jean de Sixt (74450)

Cet appartement 2 pièces de 45,57 m² (loi Carrez), niché au 2ᵉ étage d’une copropriété calme, offre une opportunité rare sur le secteur.
Situé à 700m du coeur d'un village en plein essor, ce T2 offre un emplacement stratégique entre les deux stations prisées de La Clusaz et du Grand-Bornand.


✨ Ses atouts :
- 49,12m² de surface habitable permettant de nombreux agencements
- Balcon de 7m² pour profiter d’une belle luminosité (exposition Sud-est)
- Emplacement recherché, à deux pas du centre du village  
- Belle base pour un projet personnalisé  
- Fort potentiel de valorisation après travaux
- Huisseries neuves et double vitrage phonique
- Copropriété gérée par syndic professionnel

🔧 À prévoir :
- Rénovation complète (reprises en électricité + rafraîchissement global)  
➡️ Joint à l'annonce : Quelques photos pour vous projeter après travaux de rafraichissement


💡 Pour qui ?
- Primo-accédants souhaitant créer un cocon à leur image : projet sur-mesure !
- Artisans capables d’optimiser le bien à moindre coût  
- Investisseurs : forte demande locative sur le secteur


💰 Prix de vente : 164 950 €  
➡️ Un positionnement très attractif pour le marché local


🚀 Un bien avec du potentiel, dans un secteur où les opportunités sont rares.

📞Pour organiser une visite et donner vie à votre projet, contactez-nous sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, fioul, electricité) : 1375€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf.950910